LTV 용어 및 정리(Loan To Value ratio)

- LTV 용어 및 정리 -

 

부동산 뉴스를 보다 보면 자주 나오는 부동산 대출 용어 중에 하나인 LTV에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 뉴스를 보시면서 눈에 보이는 용어 LTV란 무엇이며 LTV가 어떻게 쓰이는지 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

● LTV란?

Loan To Value ratio의 약자로 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다. 쉽게 말해, 내가 사고자하는 주택을 담보로 빌릴 수 있는 최대 대출금액의 비율을 말합니다. 더 쉽게 말하면 제가 대출을 얼마를 받을 수 있을까요?

 

LTV(%) = (대출 금액 / 담보주택의 가치)  × 100

ex) 5억짜리 주택을 구매하는데 LTV비율이 40%일 경우 최대 대출 금액은 2억까지만 가능

 

● LTV 산정시 세입자가 있는 경우

위의 사례는 세입자가 거주하지 않는 주택에 대한 간단한 계산이었습니다. 그렇다면, 대출을 받는 시점에 전세 세입자가 입주해 있다면 어떻게 될까요?

대출 금액 = 대출가능한도 - 전세보증금액만큼 차감한 금액

 

● 규제지역에 따른 LTV

부동산 규제지역에 따라 LTV가 아래와 같이 나뉘어 지게 됩니다. 과거 많은 지역이 규제지역으로 바뀌었는데 규제지역이 지정, 해제되는 뉴스를 보시면 LTV와 연관이 있겠구나 하는 생각을 하시면 될 것 같습니다. 

투기지역 및 투기 과열지구 : 9억까지는 40%, 9억 초과분은 20%
조정대상지역 : 9억까지는 50%, 9억 초과분은 30%
비규제지역 : 금액 상관없이 70%
생애최초 주택 구매자 : 소득, 규제지역 상관없이 80%, 최대 6억원(22.06.16 추가)

 

● 주택수에 따른 LTV

투기구역안에 기존 1주택이 있는 경우 원칙적으로는 추가 구매 주택에 대하여 LTV는 0%입니다. 하지만 기존주택 처분을 조건으로 신규 매수 주택의 잔금대출이 가능합니다. 기간은 6개월 내 처분 2년 내 처분을 하고 신규 매수 주택에 6개월 내에 전입해야 가능합니다.(22.06.21 변경) (1주택자만 가능합니다!!!!, 2주택 이상 보유자는 해당 안됩니다.)

 

 

621 부동산대책 정리(임대차 시장안정 방안)

 

DSR이란? (Debt Service Ratio)